Úžasný byt na prízemí v Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Nachádza sa v exkluzívnej rezidenčnej štvrti La Cerquilla, jednej z najprestížnejších adries v Nueva Andalucía, tento elegantný prízemný byt sa nachádza v renomovanej Alminar de Marbella I development. Uhnízděný v srdci Golf Valley, je obklopený niektorými z najlepších golfových ihrísk Marbella, vrátane Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf a Real Club de Golf Las Brisas. Jeho privilegované prostredie ponúka súkromie a pokoj a zároveň sa teší vynikajúcej konektivite s Puerto Banús, mesto Marbella, pláže, reštaurácie, medzinárodné školy, športové zariadenia a všetky základné vybavenie. Tento nádherný domov vyniká svojimi veľkorysými obytnými priestormi a výborným usporiadaním. Svetlý otvorený plán bývania a stravovania tečie bezproblémovo na veľkolepú súkromnú terasu uzatvorenú sklenenými závesmi, čím sa vytvorí ďalší obytný priestor, ktorý si môžete vychutnať počas celého roka. Navrhnuté pre relaxáciu a zábavné, tento výnimočný vonkajší priestor ponúka pohodlný salónik s televíziou, jacuzzi a al fresky jedálenský priestor, čo je ideálne prostredie pre vychutnať každú sezónu. Plne vybavená kuchyňa bola premyslene navrhnutá pre každodenné pohodlie a zahŕňa praktický raňajkový priestor, ako aj samostatnú úžitkovú miestnosť. Nehnuteľnosť tiež profituje z moderného klimatizačného systému, ktorý zabezpečuje optimálny komfort a zvýšenú energetickú účinnosť v celom dome. Prezentovaný vo výbornom stave, kombinuje funkčnosť s vysokými štandardmi údržby a pohodlia. Hlavná spálňa má priamy prístup na terasu a je vybavená priestrannou kúpeľňou s vaňou a samostatným sprchovacím kútom. Ubytovanie dopĺňajú ďalšie dve izby a delia sa o elegantnú rodinnú kúpeľňu, pričom jedna z nich tiež ponúka priamy prístup na hlavnú terasu. Všetky spálne sú vybavené vstavanými šatníkmi, pričom nehnuteľnosť navyše zahŕňa súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži a sklad. Alminar de Marbella je vyhľadávaná komunita, známa svojou kvalitou výstavby, krásne udržiavanými komunálnymi oblasťami a pokojnou, zabezpečenou obytnou atmosférou. Vďaka svojej prvotriednej polohe v La Cerquilla, jeden z najžiadanejších štvrtí Marbella, táto stavba predstavuje vynikajúcu príležitosť, či už ako trvalé bydlisko, exkluzívny dovolenkový dom alebo zdravá investícia. Odhadované náklady splatné kupujúcim: Nákup podlieha dani z prevodu majetku (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Základom dane je vyššia z deklarovanej nákupnej ceny a katastrálnej referenčnej hodnoty (článok 10 konsolidovaného textu ITP a zákona AJD). Znížené sadzby sa môžu uplatňovať v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a registráciu v katastri pozemkov sú upravené oficiálnou tarifou (kráľovský dekrét 1426/1989 a kráľovský dekrét 1427/1989). Odhadovaný rozsah je od 500 EUR do 2 000 EUR za notárske poplatky a od 250 EUR do 1500 EUR za poplatky katastra nehnuteľností. Administratívne služby (gestória), ak sú dobrovoľne vymenované (poplatky nie sú regulované): odhadom od 300 EUR do 500 EUR. Mestská daň z kapitálových ziskov (IIVTNU) platí predávajúci (článok 104 konsolidovaného znenia zákona o miestnych financiách). Celkové odhadované náklady na nákup: 871.200 €. Tento odhad je orientačný a je uvedený v súlade s článkom 20.1.c) konsolidovaného textu všeobecného zákona Nehnuteľnosti ERE