DVA DOMÁCNOSTI S PRIVATEĽNOU ROOFTOPOVOU TERÁCOU A POTENCIÁLNOU VARÁŽOU V CENTRÁLNEJ ESTEPONE Nehnuteľnosť v centrálnej Estepone s piatimi spálňami, tri kúpeľne, celková zastavaná plocha 200,88 m2 a 168,36 m2 využiteľnej podlahovej plochy, plus približne 22 m2 nekrytej terasy a krytej verandy na úrovni strechy. V súčasnosti pozostáva z dvoch samostatných domov: dvojizbového prízemného bytu a trojizbového duplexu na horných podlažiach. Obe spadajú pod jednu katastrálnu referenčnú hodnotu a sú ponúkané výlučne ako jeden predaj. Táto dohoda poskytuje rôzne možnosti bývania: ubytovanie rodiny pri zachovaní nezávislých priestorov, alebo vzhľadom na duplex ako hlavné bydlisko a prenájom prízemného bytu ako potenciálny zdroj príjmu. Umiestnenie kombinuje blízkosť centra mesta a peších ulíc, obchodov a každodenné vybavenie s praktickou výhodou: ulica umožňuje prístup vozidla k pozemku. Prízemný byt ponúka 63,42 m2 postavený a 55,46 m2 využiteľnej podlahovej plochy, usporiadanej na jednej úrovni s vlastným vchodom priamo z ulice. K izbám sa pripája chodba s vysokými stropmi. Obývacia a jedáleň má veľkú ulicou orientované okno, zatiaľ čo hlavná spálňa s výhľadom na vnútorný dvor. Kuchyňa sa otvára na malý dvor s práčovňou. Druhá spálňa, tiež s oknom, a kúpeľňa vzadu kompletné ubytovanie. Byt je dobre udržiavaný, hoci nebol zrekonštruovaný. Duplex je dosiahnutý cez schodisko zdieľané so susedným majetkom. Jeho prvé poschodie poskytuje 63.42 m2 postavený a 54.06 m2 úžitkovej podlahovej plochy, ktorá zahŕňa priestrannú obývaciu a jedáleň s krbom, veľkorysú kuchyňu a kúpeľňu. Vnútorné schodisko vedie na druhé poschodie, s 63.42 m2 postaveným a 49.75 m2 využiteľnej podlahovej plochy, kde sú tri spálne a ďalšia plná kúpeľňa. Toto usporiadanie oddeľuje obytné a spacie priestory. Duplex bol zrekonštruovaný v minulosti. Z podlažia spálne vedie ďalšie schodisko k súkromnej streche. Tu technická správa zaznamenáva 10.62 m2 postavený a 9,09 m2 použiteľného priestoru pre sklad a schodisko. Použiteľná plocha pozostáva zo 6.58 m2 skladu a 2.51 m2 schodiska. Tieto plochy sú už zahrnuté do celkovej celkovej sumy majetku a vlastných zdrojov. Vonkajšia strešná plocha kombinuje nekrytú terasu odhadovanú na približne 15 m2 a krytú verandu 7,05 m2 podľa rozpisu plochy. Vrátane terasy, verandy, skladovacej miestnosti a schodiska, na streche je celkom cca 31 m2. Meranie nekrytej terasy a približné strechy boli odhadnuté z plánu a naďalej podliehajú technickému potvrdeniu. V rámci projektu renovácie by kupujúci mohli preskúmať premenu prednej časti prízemia, v súčasnosti obývanej obývačkou a jedálňou s oknom smerujúcim na ulicu, na priestrannú garáž pri zachovaní bytu vzadu. To by mohlo vytvoriť dvojposteľový dom s garážou a ďalší byt. Mohli by sa preskúmať aj ďalšie možnosti, ako napríklad spojenie malého obchodného priestoru s obytnými ubytovacími priestormi na prízemí, vytvorenie vnútorného spojenia s duplexom alebo prerozdelenie majetku do ďalších jednotiek. Mohlo by sa zvážiť aj možné rozšírenie použiteľného strešného priestoru smerom k fasáde. Bývanie v centrálnej Estepone uľahčuje nakupovanie, zastávku na kávu alebo ísť na večeru bez spoliehania sa na auto pre každý výlet. Staré mesto je peších ulíc, Plaza de las Flores a okolitých obchodov a reštaurácií prispievajú k oblasti apeluje. Botanický park a Orchidarium, pláž La Rada a prímorská promenáda poskytujú ďalšie možnosti vychutnať si mesto a pobrežie po celý rok. Podľa poskytnutého trhového odhadu je žiadaná cena nižšia ako odhadovaná hodnota nehnuteľnosti ako celku. Uvedené zastavané a použiteľné podlahové plochy sú prevzaté z georeferenčného technického prieskumu a plánov, ktoré architekt pripravil v roku 2023. Plocha, ktorá je v súčasnosti zaznamenaná v liste vlastníctva, je menšia ako plocha, ktorú nameral architekt, a preto je potrebné aktualizovať dokumentovaný opis nehnuteľnosti. Navrhované predajné podmienky miesto zodpovednosť za zabezpečenie a zaplatenie tejto aktualizácie s .