Penthouse s veľkolepým 116 m2 solárium v Río Real, Marbella 595,000 € Niektoré domy vynikajú svojou polohou, iné svojím výhľadom a iné pre svoje priestranné interiéry. A potom sú tu tí, ktorí spájajú všetko dohromady, pozývajú vás, aby ste si predstavili iný spôsob života. Vitajte v tomto nádhernom penthouse v Río Real, jednej z najprivilegovanejších obytných enkláv vo východnej Marbelle, kde sa golf, more a hory stávajú súčasťou vášho každodenného života. Naproti prestížnemu Río Real Golfovému ihrisku sa tento svetlý, južne orientovaný podkrovný podkrovný apartmán nachádza na krásnom, neprerušenom výhľade na golfové ihrisko a Stredozemné more, v pokojnom prostredí obklopenom prírodou len pár minút od centra mesta Marbella. DOMOV NAPLNENÝ SVETLOM, VESMÍROM A POZÍCIAMI Pozemok s rozmermi približne 116 m2 (povrchová plocha bude potvrdená), je pohodlne usporiadaný na jednej úrovni a ponúka dve priestranné spálne, dve kúpeľne, plne vybavená a vybavená samostatná kuchyňa, a nádherná obývacia izba cca 40 m2, kde priestor a prírodné svetlo zaberajú stred. Mramorové podlahy dodávajú eleganciu a kontinuitu v celom objekte. Budova postavená v roku 1993 vyniká svojou pevnou, vybudovanou stavbou. Nehnuteľnosť je veľmi dobre udržiavaná a má prospech z rôznych vylepšení v priebehu rokov, vrátane aktualizácie kúpeľne, spotrebiče a klimatizačný systém. Jedná sa o byt, ktorý si môžete vychutnať od prvého dňa a zároveň ponúka výnimočný potenciál pre tých, ktorí chcú prispôsobiť ho a premeniť ho na naozaj nádherný domov. 116 M2 ROOFTOP SOLÁRA, KTORÝ SA MÁ NAJLEPŠÍ ŽIVOT Ale ak existuje jedna vlastnosť, ktorá robí túto nehnuteľnosť naozaj špeciálnou príležitosťou, je to jeho pôsobivé 116 m2 strešné solárium, ktorý sa nachádza nad bytom a prístup priamo z jeho súkromnej terasy. Tento priestor, ktorý je komunitne vlastnený, ale rezervovaný pre exkluzívne využitie penziónu, ponúka skutočný vonkajší ústup, z ktorého môžete obdivovať výhľad na golfové ihrisko a more. Časť solália sa pretransformovala na príjemnú chladiacu plochu s elegantnou drevenou trámovou konštrukciou, s PVC rámovými dvojitými zasklenými krytmi a ochranou pred slnkom, ktorú poskytujú markízy. Je to ideálne miesto na odpočinok, vychutnať si dlhé obedy, zdieľať večeru s priateľmi alebo jednoducho vziať do scenérie kedykoľvek v roku. Terasa má tiež vonkajší jedálenský priestor s výhľadom, ktoré sú naozaj ťažké zabudnúť. A tu nájdeme malý detail, ktorý dokonale zachytáva podstatu tejto nehnuteľnosti. Na terase, s výhľadom na golfové ihrisko a Stredomoria, malé znamenie znie: Dve slová, ktoré dokonale opisujú, aký je to pocit byť tam. RÍO REAL: PRÍRODA, PÄŤ A MARBELLA V ľahkej REACH Río Real je jednou z obytných oblastí najbližšieho centra mesta Marbella, ktorá ponúka výnimočnú polohu pre tých, ktorí hľadajú pokoj a mier bez toho, aby obetovali pohodlie mať všetko v okolí. Predstavte si, že začínate ráno s výhľadom na golfové ihrisko, prechádzky na pláž okolo 20 minút, alebo dosiahnuť len 3 minúty autom, aby si Stredomoria. Neďaleko nájdete Trocadero Arena, jeden z reštaurácií s kultovým výhľadom na pláž, kde si môžete vychutnať vynikajúcu kuchyňu, krásne terasy a lehátka priamo pri mori. Nadšenci golfu nájdu Río Real Golf Course prakticky na svojom prahu, spolu so svojím vynikajúcim hotelom a reštauráciou, ktorého útulný salónik s krbom je ideálnym miestom pre zimné popoludnie. Pre tých, ktorí majú radi prechádzky, sa pláž spája s novou časťou Senda Litoral, krásnou pobrežnou promenádou pozdĺž Stredozemného mora, ktorá vám umožňuje chodiť smerom k centra mesta Marbella. Supermarkety, reštaurácie, nákupné centrá, zdravotnícke zariadenia a centrum mesta sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Miesto, kde si môžete vychutnať prírodu, s horami za vami a more pred sebou. REZIDENTSKÉ SPOLOČENSTVO ZAPÍSANÉ V ROKOCH Budova je súčasťou dobre udržiavanej rezidenčnej komunity s krajinárskymi záhradami a spoločným bazénom, čo je ideálne ako pre celoročné bývanie a pre radosť z predĺžených pobytov na Costa del Sol. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovacie miesto v cene a profituje z relatívne nízkych poplatkov spoločenstva vo výške približne 200 € mesačne. PRÍLEŽITOSŤ RÍO S požadovanou cenou 595,000 €, tento penthouse vyniká ako jedna z najkonkurenčnejších príležitostí vo svojej kategórii v Río Real. Jeho orientácia na juh, výhľad na more a golf, veľkorysé vnútorné priestory a predovšetkým veľkolepé solárium na súkromné použitie z neho robí nehnuteľnosť s obrovským potenciálom. Domov pre tých, ktorí si cenia umiestnenie, prirodzené svetlo, pokoj a možnosť vychutnať si Marbella po celých dvanásť mesiacov v roku. Pretože v niektorých miestach sa život cíti ako pravá výsada. A iní sú len snom. Kontaktujte nás pre ďalšie informácie alebo zariadiť súkromné sledovanie. Skrátený informačný dokument je vám k dispozícii. 7452- BRF Odhadované náklady splatné kupujúcim: Nákup podlieha dani z prevodu majetku (ITP) (zákon 5/2021 o transferových daniach), ktorej maximálna všeobecná sadzba je 7%. Základom dane bude vyššia hodnota medzi dohodnutou nákupnou cenou a katastrálnou referenčnou hodnotou (čl. 10 TRLITPAJD). Znížené sadzby dane sa môžu uplatňovať v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a registráciu v katastri pozemkov sú upravené oficiálnymi tarifami (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989). Odhadované náklady sa pohybujú od 500 EUR do 2 000 EUR za notárske poplatky a od 250 EUR do 1500 EUR za poplatky katastra nehnuteľností. Poplatky za administratívne agentúry (gestória, ak je dobrovoľne zmluvne dohodnutá, s voľne dohodnutými poplatkami): odhadom od 300 EUR do 500 EUR. Mestská daň z kapitálových ziskov (IIVTNU) platí predávajúci (čl. 104 TRLRHL). Tento odhad je len indikatívny a je podmienený v súlade so zákonom. 20.1.c) .